Eston Åžehir

14 Aralık 2009 | UYGULAMA 81. Sayı (Kasım - Aralık 2009)

Birinci etap konutları geçtiğimiz yıl tamamlanan ve sahiplerine teslim edilen Eston Şehir projesinde, ikinci etabın yapımı tüm hızıyla devam ediyor.
 

İstanbul Bahçeşehir’de, 1,5 milyon metrekarelik bir arsa üzerinde yapımı devam eden Eston Şehir’de ikinci etap konutların bir kısmının mantolama uygulaması da tamamlandı. Eston Yapı A.fi. tarafından 2005 yılında yapımına başlanan ve 2017 yılında tamamlanması planlanan Eston fiehir’de 300 konuttan oluşan birinci etap geçtiğimiz yıl tamamlanmış ve sahiplerine teslim edilmişti. Yaklaşık 320 konuttan oluşan ve yapımı devam eden ikinci etap konutların teslimi de bu yıl sonunda başlayacak ve 2010 sonuna kadar tamamlanacak. 

Toplam 8 etaptan oluşacak olan Eston Şehir tamamlandığında yaklaşık 2500 konutluk küçük bir şehir olacak. Proje, Bahçeşehir’in genel konseptine uygun olarak alçak katlı bahçeli evlerden oluşuyor. Eston fiehir’de ikiz evler, sıra evler ve katlı villaların yanı sıra az sayıda 4 katlı apartmanlar da yer alıyor. Projenin içerisinde sosyal ve ticari yapıların yanı sıra okul ve hastane gibi kamusal binalar için de yer ayrılmış. 

Eston Şehir projesini etap etap yaptıklarını ve projenin ikinci etap konutlarının inşasını sürdürdüklerini söyleyen Eston fiehir Proje Müdürü Sabri Azcan, “‹kinci etabı 3 eşit kısma böldük. Birinci kısım bitme aşamasında, yol kaplamaları ve bahçe düzenlemeleri yapılıyor. ‹kinci kısmın mantolama ve sıva uygulamalarını tamamladık, kaba yapımı devam ediyor. Üçüncü kısmın da hafriyat çalışmalarına başladık” diyor. 

Eston fiehir Proje Müdürü Sabri Azcan, projede gerçekleştirilen yalıtım uygulamalarıyla ilgili şu bilgileri veriyor: “Yeraltı su seviyesi çok düşük olduğu için, temel altında su yalıtımı yapmıyoruz. Projemiz tamamen radye temel. Dört konuttan oluşan katlı villalarımızdan bazıları eğimli bölgelerde yapıldığı için kot farkından dolayı alt dublekslerin bir tarafı tamamen toprak altında kalıyor. Burada özellikle su yalıtımına dikkat ediyoruz. Sürme yalıtım malzemesi kullanıyoruz. Yalıtımın önüne de yalıtım malzemesinin zedelenmemesi için koruma duvarı yapıyoruz. Set altı otoparklarımızın su yalıtımı için de membran kullanıyoruz.”

Mantolamada EPS kullanılıyor

“Mantolamada ağırlıklı olarak EPS tercih ediyoruz. Bina etekleri olarak tabir ettiğimiz bina cephesinin darbeye maruz kalabilecek alttaki 1 metrelik kısımda XPS kullanıyoruz. Bunun üzerinde kalan kısımlarda ise EPS kullanıyoruz. Projemiz için mantolamayı sistem olarak alıyoruz.”

“İkiz binaların bitişik duvarlarında ve katlı binaların kat aralarında ses yalıtımı yapıyoruz. Kat aralarında döşemede, darbe seslerini sönümleyici mantar kullanıyoruz. Bitişik duvarlarda da tuğla duvarlar arasında taşyünü kullanıyoruz. Yapmış olduğumuz ses yalıtımını da ölçerek standartları sağlıyoruz.”

Yalıtım uygulamaları sürekli denetleniyor

“Projenin başında belirlenen yalıtım değerlerine sadık kalarak yalıtım uygulamalarımızı gerçekleştiriyoruz. Zaten projedeki her detay gibi yalıtım uygulamalarımız da sürekli denetleniyor.”

 “Yalıtım uygulamalarında genellikle yerli üretim yalıtım malzemeleri tercih ediyoruz. fiu anda yeni başladığımız binalarda da su yalıtımı uygulamaları başladı. Temel ve perde yalıtımları devam ediyor. Isı yalıtımı uygulamaları mart ayında başlayacak. Bunun için de şubat ayı gibi teklifleri alacağız.”

Eston Yapı A.Ş. Genel Müdürü Kaan Yücel: 

“Yalıtımda yerli malzemeleri tercih ediyoruz”

Yeni başlayan projelerde çok yüksek katlı apartmanlar var. Ama biz Bahçeşehir’in genel konseptine uygun tarzda alçak katlı ve bahçeli evler üretiyoruz. Proje tamamlandığında toplam 8 etaptan oluşacak. fiu anda yaklaşık 300 konutluk birinci kısım bitmiş durumda. ‹nsanlar oturuyor, yaşam devam ediyor. 320 konutun yer alacağı ikinci etapta ise imalatın yaklaşık yüzde 33’ünü tamamladık. Bu etaptaki konutların da yaklaşık yarısını sattık.”

“Bir diğer büyük projemiz de Eston Deniz projesi. Yakuplu sahilde yer alıyor. ‹çinde 500 yatlık bir marina yer alıyor. 1,5 kilometrelik bir sahil şeridi var. Tamamen deniz odaklı bir proje. Orada 5000 tane konut yapacağız. Bu proje de  2017’ye kadar sürecek. Etap etap yapıyoruz. Etap etap oluşturmanın birçok faydası var. Öncelikle proje kendi finansmanını kendi içerisinde sağlıyor. Projeleri geliştirebiliyorsunuz, gelen isteğe uygun evler üretebiliyorsunuz. Eston Deniz’de Yakamoz evleri dediğimiz yaklaşık 200 konutluk birinci etap tamamen bitmiş durumda. Yaklaşık 1 senedir insanlar oturuyor. fiimdi yapımını sürdürdüğümüz ikinci etabı da önümüzdeki yıl sonunda teslim etmeye başlıyoruz.”

2010 çok daha iyi olacak 

“İnşaat sektörü son 2 senedir ciddi sıkıntılar yaşadı. Bunu devlet istatistiklerinde de görüyoruz. Bu yılın ilk çeyreğinde yüzde 20’lik küçülmeleri gördük. İkinci yarıyla birlikte hafif bir toparlanma hissediyoruz. Özellikle son çeyrekte işler normale dönmeye başladı. Ama, nasıl devam edecek? 2010 yılı nasıl olacak? Çok da sağlıklı bir fikir vermiyor. Bizim öngörülerimiz, 2010 yılında her şeyin çok daha iyi olacağı yönünde. Bu kıpırdanmanın 2010’da artarak devam edeceğini düşünüyoruz.”

“Ekonomik krize rağmen çalışmalarımıza devam ettik. Tabi çok hızlı devam etme şansımız olmuyor. Çünkü bu projeler, finansmanını satışlardan elde ettiğimiz kaynaklarla yaptığımız projeler. Dolayısıyla satışlarda azalma olduğunda biz de inşaatlarımızdaki hız seviyesini düşürüyoruz. Bundan kaynaklanan bir yavaşlama olmuştu projelerde ama yaz aylarıyla birlikte yeniden hızlandırmaya başladık.”

Yalıtım, konut projeleri için son derece önemli

“Yalıtım konusu özellikle konut projeleri için son derece önemli. Su yalıtımı zaten yıllardır en önemli kalemlerden bir tanesi. Isı yalıtımı daha yeni bir kavram. Projelerimizde mantolama sistemlerini uzunca bir süredir kullanıyoruz. Aynı zamanda zeminde de şap altlarına ısı yalıtım levhaları döşüyoruz. Çatıda ise camyünü kullanıyoruz. Ses yalıtımı ise daha az kullandığımız bir yalıtım. Özellikle ikiz binalarımız için en önemli şeylerden biri. ‹ki duvar arasında mutlaka bir yalıtım malzemesi kullanıyoruz. Aynı zamanda kat aralarında da yürüme sesi ve benzeri seslerin rahatsızlık vermemesi için ses yalıtımı yapıyoruz...”

“Yalıtım uygulamalarına ilk başladığımız zamanlarda, bu sistemler paketler halinde dışarıdan geliyordu. Biz de onları kullanıyorduk. Ama bugün ülkemizde üretilen yalıtım malzemeleri içinden denediğimiz ve beğendiğimiz birçok malzeme var. Artık çoğunlukla yerli üretim malzemeleri tercih ediyoruz.”

“Önümüzdeki sene Eston Yapı’nın 45. senesi olacak. Bu sektörde bu birikim çok önemli. Önümüzdeki dönemde öncelikle kendi projelerimizdeki imalatı hızlandırmayı ve satışa sunmayı hedefliyoruz. Bunun yanında biraz da taahhüt işlerine girmek istiyoruz. Çünkü elimizde ciddi miktarda ekipman, işgücü ve imkan var. 

 

 

 

---

R E K L A M