Ä°stanbul Forum AVM

Bayrampaşa'da yer alan Forum İstanbul Alışveriş Merkezi, ekim ayının sonunda açılıyor. Yaklaşık 185 bin metrekarelik arsa alanı ve 175 bin metrekarelik kiralama alanıyla, Türkiye'nin ve Balkanlar'ın en büyük AVM projesi olarak gösterilen projede artık son rötuşlar yapılıyor. Forum İstanbul AVM'nin yatırımcısı Multi Turkmall. Projenin yüklenicisi ise Yorum İnşaat.

İstanbul'un Avrupa yakasında E5 ve TEM otoyollarının bağlantı noktasında bulunan Forum İstanbul'da 5500 araçlık bir otopark yer alıyor. AVM'nin hafif metro hattına da bağlantısı bulunuyor.

Farklı mimari konseptiyle ön plana çıkan AVM, bulvarları, bulvarları birbirine bağlayan caddeleri, sokakları ve farklı tasarlanmış mağazalarıyla küçük bir kent havası veriyor. Küçük pasajların, iç avluların yer aldığı projede festival, spor organizasyonu ve açık hava sergileri gibi etkinliklerin yapılacağı kamu alanları ve parklar da bulunuyor.

Forum İstanbul AVM projesinin yalıtım işlerinin büyük çoğunluğu Doğasan Grup tarafından yapılmış. Doğasan İnşaat, Doğasan Teknik Yalıtım, Doğasan Yapı Malzemeleri ve Doğasan Optimal olmak üzere dört şirketten oluşan Doğasan Grup, projede 15 bin metrekare taş yünü mantolama, 15 bin metrekare PVC membran su yalıtımı, 9 bin metrekare bitümlü membran su yalıtımı ve içme suyu depoları ile ıslak hacim yalıtımını gerçekleştirmiş. Firma, bu yalıtım uygulamalarının yanı sıra projede 55 bin metrekare alçıpanel asma tavan, 205 bin metrekare alçısıva ve boya, 35 bin metrekare şap, 15 bin metrekare seramik, 35 bin metrekare doğal taş, 800 ton hafif çelik, 2500 metrekare terracotta, 1250 metrekare terrazo zemin kaplaması, 12 bin metre dilatasyon profili ve ıslak hacimlerdeki tüm corian tezgah, cubicle kabin ve cam-ayna uygulamaları yapmış.

2008 yılı temmuz ayında projeye dahil olan Doğasan Grup, su yalıtımında Corniche bölgesinde PVC membran uygulaması, Oassis bölgesinde bitümlü membran uygulaması, içme suyu depolarında ve ıslak hacimlerde sürme yalıtım uygulaması gerçekleştirmiş. Yangın koridorları ve diğer yangın dayanımı istenilen yerlerde yangına dayanıklı alçıpan, taş yünü ve yangına dayanıklı mastik uygulaması yapan firma, ısı ve ses yalıtımı konusunda da jeneratör odaları, kazan daireleri gibi yerlerde 50 kg/m3, 80 kg/m3 yoğunluklarında taş yünü uygulaması, 40 mm ve 70 mm kalınlıklarında akustik piramit ses bariyerli yalıtım uygulaması gerçekleştirmiş.

Forum İstanbul AVM projesinde son aylarda iş yoğunluğunun artmasıyla birlikte 35'i teknik, 14'ü idari, toplam 750 personelle çalışmalarına devam ettiklerini söyleyen Doğasan Grup Genel Müdürü Fuat Yıldız, "Doğasan Grup olarak, Türkiye'nin ve Balkanların en büyük projesi olan Forum İstanbul AVM'de tüm ince imalatların sorumluluğunu aldık. Teknik personelimiz, idari personelimiz ve şantiyede çalışan tüm ekiplerimizin üstün başarı ve gayretleriyle yeni bir başarıya imza atmış olmanın gururunu yaşıyoruz" şeklinde konuşuyor.

Projede en çok karşılaştıkları zorluklardan birinin çok fazla evrakla uğraşmak zorunda kalmaları olduğunu belirten Yıldız, şöyle devam ediyor: "Bu tür büyük projelerde özellikle ana firmalar yabancıysa sizden beklentileri çok fazla olabiliyor. Örneğin uygulama çizimlerini istiyorlar, kullandığınız her ürünün sertifikasını, garantisini, bütün dokümanları eksiksiz istiyorlar."

"Bu projeyi alırken her türlü tedbirimize rağmen bu kadar detayla uğraşacağımızı bilmiyorduk. Bu anlamda biraz zorlandığımızı itiraf edebiliriz. Çünkü çok fazla ürün vardı ve bu ürünlerin bir kısmı yurt dışından temin ediliyordu. Yurt dışından gelen bu malzemelerde hem tedarikçi firmalardan, hem de gümrükten dolayı zaman zaman sıkıntı yaşayabiliyorsunuz."

"Biz Türklerin genel alışkanlığı, projenin maddi hacmine bakarak, ona göre bir teknik kadro düşünmek. Ama bu tür AVM'lerde teknik kadroyu her zaman diğer projelerden çok daha fazla tutmanız gerekiyor. Bizim teknik kadromuz özellikle son 4 yıldan beri, hem kalabalıklaştı hem de gelişme sağladı. Sadece büyüme yetmiyor, gelişme de olması lazım. Onu da sağladığımızı düşünüyorduk ama bu projenin içerisine girdiğimizde şunu fark ettik, günümüzde inşaat tekniğinin çok hızlı ilerlemesi, teknik personelinizi daha dinamik tutmanızı gerektiriyor."

Sözleşme rakamları üç katına çıkıyor

"Bu tür projelere bir bütçeyle giriyorsunuz. Bir sözleÅŸme rakamınız oluyor. Ama iÅŸin içine girince o sözleÅŸme rakamları 2, hatta bazen 3 katına kadar çıkabiliyor. Bu projede de böyle oldu. SözleÅŸmemizin 3 katına çıktı rakamlarımız. DoÄŸal olarak buradaki düşündüğümüz teknik kadronun da 3 katına çıkması gerekiyordu. Ama biz düşündüğümüzün 5 katına çıkardık. Ä°ÅŸin teknik boyutunu ve projenin hızını hesaba kattığınızda, bu gereksinim duyuluyor. Uygulamada çok farklı ve zor detaylar olduÄŸu için mutlaka her imalatın başında bir teknik adam gerekli oluyor. fiu anda da DoÄŸasan'da bu proje için 35 mimar, mühendis çalışıyor. Bu sayıda teknik personel, örneÄŸin, proje bir konut projesiyse ancak milyar dolarlık iÅŸlerde kullanılıyor."

"Bu projenin içerisinde olmak çok zor olduğu kadar çok da keyifliydi. Çünkü çok çeşitli ürünü ve uygulamayı bir arada bulunduran bir projeydi. Böyle bir projede olmak bizim adımıza gurur verici. Bu projeyle kendimize çok şey kattığımıza inanıyorum. Projenin ses getireceğini düşünüyorum. Birçok teknik adamın bir fuar alanı gibi bu projeyi ziyaret edeceğine inanıyorum. Çünkü birçok ürün sergilenecek. Örneğin sadece doğal taşta 30?un üzerinde çeşit var. Yine cephelerde çok çeşitli ürünler kullanıldı. Terracottalar, cam mozaikler, alçıpan, traverten, granit, kompozit vb. birçok ürün bir arada kullanıldı. Bu açıdan da projenin Türkiye?de önemli projeler arasında yer alacağına inanıyorum."