Dora Park

Sur Yapı'nın Ümraniye'de (İstanbul) inşa ettiği Dora Park, birisi 21 katlı rezidans olmak üzere altı bloktan oluşuyor. Projede A (Rezidans), B1, B2, B3 ve C bloklar tamamlandı. D Blok ise eylülde bitirilecek. Dora Park'ta 11 farklı tip ve büyüklükte 399 daire bulunuyor. Dora Park'ın yüzde 7'si yaşam, yüzde 93'ü yeşil alandan oluşuyor. Üç adet açık havuz, 450 metre uzunluğunda su kanalı, gölet, kapalı yüzme havuzu, tenis kortu, basketbol ve futbol sahası, yürüme yolları, oyun alanları, ayrıca 2 bin metrekarelik bir sosyal tesis binası mevcut. Projenin dış cephelerinde mantolama sistemi ile alüminyum ve seramik dış cephe kaplaması birlikte kullanılmış. Otoparklar bina altlarında bulunuyor. Otoparklardan binalara geçişler tünel ve asansörlerle sağlanıyor. Binalar radye temel üzerine tünel kalıp sistemiyle inşa edilmiş.

Projede tüm temeller bohçalanmış. Temel bohçalaması yapıldıktan sonra toprak altında kalan betonarme perdeler, tünelden gelen ya da konvansiyonel kalıpla yapılan perdeler de hem su hem ısı yalıtım malzemeleriyle kaplanmış. Perdelerde likit membran, XPS ısı levhaları ve ayrıca drenaj plakaları kullanılmış. Dış cephelerde mantolama ve giydirme cephe sistemleri bir arada yer alıyor. Fugalarda XPS, büyük çoğunlukta ise taşyünü tercih edilmiş.

Aynı duvarı kullanan dairelerin duvarlarında ses yalıtımı amacıyla alçıpan arası taşyünü levhalar kullanmış. Daire içlerindeki ıslak hacimlerde, döşeme ve duvarlar sürme yalıtım malzemeleriyle kaplanmış. Köşe bileşimlerinde ise özel mastik uygulanmış. Dairelerin zeminlerine yüzer şap var. Hem şapların hem de parkelerin altına ses geçirimsizliğini sağlamak için özel şilteler yerleştirilmiş. 

Binaların tümüne gezilebilir teraslar yapılmış. Bu kapsamda ters çatı sistemi uygulamış. Su yalıtımı için likit membran, ısı yalıtımı için ise XPS malzemeler kullanılmış. Giydirme cephelerde prefabrik elemanlar tercih edilmesinden dolayı genelde taşyünü malzemeler hakim. Cephe ve doğramalardaki su yalıtımı problemi ise özel PVC membranlarla çözülmüş.

Toprak altında kalan garajların üstünde toprak ve bitki örtüsü bulunuyor. Burada da sürme yalıtım malzemeleri ve drenaj sistemleri uygulanmış. Gölette de bentonit kullanılmış. Ayrıca açık havuzlarda, havuz çevre cidarlarına, tabanına sürme yalıtım malzemeleri uygulanmış. Havuzlarda ya da toprak altında kalan perdelerde su tutucu bantlar da bulunuyor. Şişen bantlar, donatının ortasına yerleştirilen, beton geldiğinde reaksiyona uğrayan, ek yerlerinde kılcal çatlakları kapatan bir malzeme. Aynı şekilde bina tesisat girişlerinde de aynı malzeme kullanılmış. Toprak altında kalan betonarme perde duvarlarında geçirimsizlik katkısı var.

Projede düşey su giderlerinde de normal PVC borular yerine ses yalıtımlı borular tercih edilmiş. Binaların şaftlarında da yangın ve duman etkisini engellemek için farklı ürünler bulunuyor. Söz konusu malzeme yangın anında kendi kendini kapatıyor ve duman geçmesini engelliyor.

Camlar çift cam. Doğramalarda ise ısı yalıtımlı alüminyum profiller kullanılmış. Bu önlemler sayesinde üç tarafı ormanla çevrili Dora Park'ın TEM'e yakın bloklarında sesten dolayı problem yaşanmıyor.

Kalifiye eleman eksikliği var

Proje ve yalıtım sektörü hakkında görüşlerini aldığımız Dora Park Proje Müdürü Ercüment Er, yalıtım sektörünün en büyük sorununun kalifiye eleman eksikliği olduğunu söylüyor. "Yalıtım sektörü her tür yeniliği ve malzemeyi inşaat piyasasına sunuyor; ancak söz konusu malzemelerin uygulanması doğru tekniklerle yapılamıyor. Yalıtım uygulaması yapan firmalar teknik kadrolarını geliştirmek ve eğitmek zorunda" ifadelerini kullanan Er, gerek yapım metotları gerekse satış politikaları nedeniyle inşaatların yapımının çok hızlı ilerlediğini söylüyor ve bu nedenle yalıtım firmalarının bu hıza ve kaliteye uygun kadrolarını sürekli geliştirmek zorunda olduklarını vurguluyor. Er, diğer bir sorunun da sürekli genişleyen ve çeşitlenen yalıtım ürünlerinin kullanıcıların seçimini zorlaştırdığı belirtiyor ve "Beş tane aynı görevi gören ürünle karşılaşınca çelişki yaşıyoruz. Projeciler bile yanlışlar yapabiliyor. Yalıtım hesapları yapılırken, bu malzeme farklılığından dolayı sizi de yanıltmaya başlıyorlar. Her ne kadar yeni malzemeleri takip etseniz de malzemeyi bizim öğrenmemiz yetmiyor, ısı projecisinden tasarım mimarına, proje müdüründen satın alma uzmanına ve sahadaki mühendise kadar malzeme özelliklerinin tüm birimlerce öğrenilmesi gerekiyor. Bu nedenle sürekli kendini yenileyen ve ürün yelpazesini genişleten yalıtım sektörünün, proje ve uygulama firmalarını seminerlerle bilgilendirmesinde fayda var" diyor. Er şunları söylüyor:

Bohçalama yapan ilk firmalardan biriyiz

"Sur Yapı olarak bütün inşaat yapım tekniklerinde verdiğimiz kalite ve önem gibi yalıtım konusuna da öncelikli bir önem veriyoruz ve her tür yalıtım malzeme ve tekniği ile ilgili yüksek kalitede malzemeler uyguluyoruz. Sur Yapı olarak temel yalıtımlarında bohçalama uygulaması yapan ilk firmalardan birisiyiz. Yalıtım malzemesi kullanılan her nokta ve yüzeyde problemler oluşabiliyor. Ne yazık ki inşaat sektöründe iş programları zamanında yeteri kadar uygulanamıyor. İş programlarının düzgün uygulanamaması iş kalemlerinin birbiri içine girmesine neden oluyor. Ve imalatlar planlanan sürelerden daha kısa süreler içinde bitirilmeye çalışılıyor. Bu da bazen yalıtımın yapılması ve korunması anlamında sıkıntı yaratabiliyor..."