BAU Teknolojileri Dergisi 11. Sayı (Eylül-Ekim 2023)

RAPOR 15 BAU TEKNOLOJİLERİ • Eylül-Ekim / 2023 önlemler almaya hazırlandığının takip edildiğinin kaydedildiği raporda, “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişik- liği Bakanı Mehmet Özhaseki tarafın- dan 11 Eylül 2023 tarihinde yapılan açıklamada, konut arzının artırılması, vatandaşın konuta erişiminin kolaylaş- tırılması ve kiraların düşmesi amacıyla Hazine arazilerinin imara açılacağı dile getirilmiştir. Bu adım olumlu olmakla birlikte etkilerinin bugünden yarına değil daha orta vadede konut arzına dönmesi söz konusu olabilecektir. Yak- laşan yerel seçimlerle birlikte özellikle ilk el satışların desteklenmesine yönelik bir konut kampanyası beklentisi de mevcuttur. Diğer taraftan ikinci konut alımında BDDK, kredi kullanım ora- nına sınırlama getirmiştir” denildi. Dönüşüm maliyetine alternatif çözüm geliştirilmeli Deprem bölgesindeki yeniden inşa çalışmalarının planlı ve denetimli biçimde yürütülmesinin büyük önem taşıdığı vurgulanan raporda, şu ifa- delere yer verildi: “Ülke genelindeki yapıların depreme dayanıklı biçimde dönüşümden geçirilmesine duyulan ihtiyaç da büyüktür. Özellikle şehir merkezlerinde eski konut stokunun yenilenmesi sektör için fırsat sunmak- tadır. Binaların dönüşüme girebilmesi için arsa payı sahiplerinin 2/3 olan onayının %51 oranına çekilmesinin sinyallerinin verilmiş olması, sürecin hızlandırılması açısından olumlu olur- ken; enflasyonist ortamda dönüşümün tüm maliyetinin vatandaşın sırtına yüklenmemesi için alternatif çözümler geliştirilmesi önemlidir.” Türkiye Müteahhitler Birliği’nin 2023 yılının ilk 9 ayının değerlendir- diği raporda, inşaat sektörüne ilişkin özetle şu tespitlere de yer verildi: Yurtdışında 9 Ayda 12,9 Milyar Dolarlık Yeni Proje: Türk inşaat sek- törü, bu yılın ilk dokuz ayında yurt dışında 12,9 milyar ABD Doları tuta- rında 185 proje üstlenmiştir. Böylece sektörün ilk kez 1972 yılında Libya ile yurt dışı pazara açılmasından bu yana ulaştığı uluslararası proje port- föyü büyüklüğü, 135 ülkede üstlenilen 11.837 projeyle toplam 486 milyar ABD Doları olmuştur. Savaşın Kaybı Körfez İle Telafi Edilecek: Türk inşaat sektörü, faaliyet bölgesinde savaş kaynaklı olarak yaşa- dığı kaybı Körfez açılımıyla kapatmayı hedeflemektedir. Körfez ülkeleriyle son dönemde yeniden gelişmeye başlayan dönük büyük bir darboğaz yaratmıştır” tespitine yer verildi. Fiyat farkı, tasfiye ve süre uzatımı düzenlemelerine ihtiyaç var Sektörün yaşadığı girdi maliyet- lerindeki büyük artışlar, kamu yatı- rımlarında ödenek yetersizliği, hakediş tahsilatlarındaki gecikmeler, krediye erişimde kısıtlar ve sektörde kalifiye işgücü bulunmaması sorunlarına dik- kat çeken raporda, kamu projeleri üst- lenmiş olan müteahhitlik firmalarının maliyetlerdeki artış nedeniyle fiyat farkı, tasfiye ve süre uzatımı konula- rında düzenleme ihtiyacının son derece arttığı vurgulandı, “Kamuda 2024 yılına ait yatırım programı hazırlıkları çerçevesinde projelerin önceliklendi- rilmesi kararının da tasfiye hakkı ile desteklenebileceği değerlendirilmek- tedir.” denildi. Finansmana erişim sorunu arttı Raporda, “Son dönemde benim- senen politika değişikliği ile faiz oran- larının yükselmesi, bankaların kredi verme iştahının da düşük seyretmesiyle finansmana erişim sorunu artmıştır. Bununla birlikte Bankacılık Düzen- leme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) Temmuz 2023 verilerine göre; sektörün toplam nakdi kredi hacmi önceki yılın aynı dönemine göre %40 artarak 752,1 milyar TL olmuştur ve sektörde takipteki kredi oranı %3,3’tür. Sektörün kullandığı kredilerdeki artış, Temmuz 2021-2022 döneminde ise %60 dolayındaydı. Hızlı faiz artışları çerçevesinde ilerleyen dönemde sektör için kaynak temini sorunu daha fazla artacaktır.” değer- lendirmelerinde bulunuldu. Kısa vadede konut fiyatlarında dengelenme beklenmiyor Makroekonomik gelişmelerin, konut fiyatlarında yakın zamanda den- gelenme yaşanması beklentisini des- teklemediği, Hükümetin bu konuda