BAU Teknolojileri Dergisi 9. Sayı (Mayıs-Haziran 2023)

47 BAU TEKNOLOJİLERİ • Mayıs-Haziran / 2023 GÖRÜŞ geride kalması, yeşil binalar alanında bugüne kadar yaptığımız ve bastırdığı- mız konuları geride bırakma potansiyeli olduğu için çok riskli. Sertifikaların çevresel ve sosyal olarak yaptığı değer- lendirmeler sadece karbona odaklanan bir sektörde çok önemli konuları geride bırakacaktır. Bina sahipleri ve yatırımcılar için, yeşil binaların maliyeti, daha ESG mer- kezli bir bina yaratmanın maliyeti göz önüne alındığında, korkutucu oldu- ğunu ortaya koymuştur. Ancak bu, günümüzün sürdürülebilirlik odaklı ortamında var olan fırsatın öngörü- süz bir görüşüdür. Mevcut bir alanın güçlendirilmesinde ve onunla birlikte gelen sürdürülebilirlik sertifikalarının kazanılmasında kanıtlanmış bir değer vardır. Sağlıklı binalar bina sakinlerinin memnuniyetini artırır, kira oranlarını iyileştirir, işletme giderlerini düşürür ve böylece mülk değerini artırır. Bu değer, ileriye dönük gayrimenkul yatırımcısı için büyük ilgi çekicidir. Y kuşağının yatırımcı topluluğunun daha büyük bir bölümünü oluşturduğunu gören nesil- ler arası bir değişim devam ederken, bir zamanlar pahalı bir sermaye harcaması olarak görülen şeyi, kazançlı bir yatırım getirisine giden bir yola dönüştürme fırsatı var (E&Y, 2022) Temel değerleme ilkeleri, daha yük- sek kira, daha düşük boş kalma ve daha düşük işletme giderlerinin daha düşük risk ve daha yüksek mülk değeri anla- mına geldiğini göstermektedir. 2022’de danışmanlık firması “Ernst & Young” tarafından yapılan bir analiz, ESG ve varlık değerinin kesişiminin açık oldu- ğunu ortaya koyuyor: yeşil bir binaya yapılan yatırım, daha yüksek piyasa değerine dönüşüyor. (E&Y, 2022). Ülkemizde yeni sektöre tanıtılan ve oldukça talep göreceğini tahmin ettiğim ulusal yeşil bina sertifikası YES-TR, kriterlerini genişleterek dirençlilik konusunda da ön koşullar koymalıdır. n Los Angeles şehir merkezinde LEED sertifikalı binalar (© 2023 Duygu Erten) BREEAM Excellent Sertifikalı Piri Reis Üniversitesi (© 2023 Duygu Erten)