BAU Teknolojileri Dergisi 9. Sayı (Mayıs-Haziran 2023)

46 BAU TEKNOLOJİLERİ • Mayıs-Haziran / 2023 Yeşil Bina Sertifikasyon Sistemlerinin ESG ve Karbon Konusuyla Sınanması GÖRÜŞ PROF. DUYGU ERTEN AIA, P.E., Kurucu, Circular Platform, Los Angeles, CA Ş irketlerin portföylerinin enerji performansı, mevcut maliyet- leri nasıl ele aldıklarını ve gele- cekteki iklim değişikliği mev- zuatıyla ilişkili riskleri nasıl yönettiklerini göstermek için ESG raporlarında giderek daha fazla kul- lanılan bir ölçüm haline gelmektedir. Gayrimenkul sektöründe önde gelen liderler, vizyoner gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO’lar), mülk sahipleri ve gelişmekte olan firmalarla ilişkili “yeşil primin” portföyü yeşil- lendirmemenin bir cezası olarak “kah- verengi bir indirim” haline geleceğini tahmin ediyor. Gayrimenkul endüstrisi için ise yeşil bina ve ESG arasında çok fazla örtüşme ve ilişki var. Birçok gayri- menkul firması ESG taahhütleriyle uyum sağlamak için neler yapıyor diye bakıldığında: 1. Yeni ve varolan binaların elektrik- lendirilmesi 2. Gömülü karbonun azaltılması 3. Sağlık girişimleri oluşturmak 4. Yerinde güneş enerjisi temini 5. Yeşil kiralamalar gerektirme 6. Daha fazla yeşil bina sertifikası almak 7. Esnek tasarım ve iyileştirmelerle iklim riskini yönetme Ancak ESG ve yeşil bina sertifi- kasyon sistemleri arasında, karbon ve dirençlilik etrafında çalışılmaya ihti- yaç gerektiren bazı kopuk alanlar var. Dünyanın en yeşil binasına sahip olabi- lirsiniz ancak bu bina iklim dirençliliği konusunda sınıfta kalabilir. Maalesef 1990’lardan beri kullanılmaya başlanı- lan yeşil bina sertifikalarında; dirençli- lik konusu hiç bir zaman ele alınmamış önemli bir bileşendir. Maalesef yeşil bina sertifikalarının artık öncelik olan konularda geride kal- dığı ve karbona odaklanılması gereken bir döneme giriyoruz. Eğer yeşil bina sistemleri hem karbon hem dirençlilik üzerine yoğunlaşmazlarsa, gayrimenkul sektörü paydaşlarının ilk tercihi olmak- tan çıkacaklar. Çünkü bugün acili- yet; enerji verimliliği ve yeşil rating’ler yerine karbondur. Artık her binayı, iklimle ilgili değerlendirmek, maale- sef yeşil değerlendirilmesinin önüne geçecek. İşte bu biraz alarm verici çünkü ESG’ler için aynı zamanda yeşil bina değerlendirme sistemlerine çok ihti- yacımız olacak. Bunu anlayan şirketler tüm portföylerine yeşil bina ve sağlıkla ilgili sertifikalar alıyorlar. Bu yaklaşım, almayanlara göre bir rekabet avanta- jıdır. Bu ilişkiyi tam anlamamış bazı şirketler yeşil bina sertifikasyonlarıyla uğraşmak istemiyor ve sadece binaları için emisyon hedefleri belirleyerek iler- lemek istiyor. Yeşil bina, gayrimenkul sektöründe ESG’nin kesinlikle teme- lidir. Yeşil bina sertifikasyonlarının