BAU Teknolojileri Dergisi 6. Sayı (Kasım-Aralık 2022)

26 BAU TEKNOLOJİLERİ • Kasım-Aralık / 2022 Yalıtımı Hizmet Sözleşmesi taraflarca imzalanır. 5. Adım: Yönetim Fenni Mesul Atanır ve İdareden (belediyeden) İzin Alınır Bina yönetimi, hazırlanan uygu- lama projesinin teknik mevzuata uygun şekilde hayata geçirilmesi için apartman yönetimi adına denetim yapan bir Fenni Mesul’den hizmet alır. Fenni Mesul, yapılan uygula- manın standartlara göre hazırlanan projeye, sözleşmeye ve teknik şartna- melere uygun olarak inşa edilmesini denetlemekle görevlidir. Fenni mesul taahhütnamesi ve uygulama projesi ile idareden izin alınır. Planlı Alanlar İmar Yönetme- liğinin 59.uncu maddesi uyarınca; taşıyıcı sistemi etkilememek ve 634 sayılı Kanun uyarınca muvafakat alınmak kaydıyla; binalarda enerji kimlik belgesi sınıfı en az "C" olacak şekilde mesleki yeterlilik sertifikalı uygulayıcılar tarafından yapılacak ısı yalıtımı uygulamaları ile binanın kendi ihtiyacı için yapılacak güneş kaynaklı yenilenebilir enerji sistem- leri ruhsata tabi değildir. Bunlara ait uygulama projelerinin hazırlanması ve fenni mesuliyetin üstlenildiğine dair taahhütname ile birlikte ilgili ida- reye sunulması, binanın projesindeki mimari görünüşlere bağlı kalınması ve idaresinden izin alınması zorunludur. 6. Adım: Bankaya Başvurulur ve Bankanın Onayı Sonrası İlk Ödeme Yükleniciye Yapılır Kredi kullanmak isteyen konut sahipleri, bankaya apartman yöne- timi ve firma arasında imzalanan sözleşme ile apartman yönetimi tara- fından hazırlanan onaylı kat malikleri listesini ibraz ederek başvuru yaparlar. Banka tarafından gerekli kontroller yapılarak başvuru yapılan kredi mik- tarının %60’ı, krediye başvuran konut sahibinin veya apartman yönetiminin hesabına uygulayıcı firmaya öden- mek üzere bloke koyularak yatırılır. Kredi kullanmayan konut sahiplerinin paylarına düşen %60'lık kısım apart- man yönetimi tarafından yükleniciye ödenir. İlk ödemeye esas %60 oranı sözleşmede değiştirilebilir ama bu oran %70’ten fazla olamaz, ayrıca bu orana karşılık gelen ödeme hakediş usulü ile taksitler halinde ödenebile- ceği gibi tek seferde de ödenebilir. Bu konuda sorumluluk apartman yöne- timine aittir 7. Adım: Yüklenici Tarafından Uygulama Projeye Uygun Olarak Tamamlanması ve Son Ödeme Apartman yönetimi adına fenni mesul işi kontrol eder ve uygulama sonrası yetkili kurumlarca düzenle- nen Enerji Kimlik Belgesi apartıman yönetimine teslim edilir. Apartman yönetimi en az C sınıfı enerji kim- lik belgesi düzenlenmesini müteakip kredi başvurusu yapılan bankaya bildirimde bulunur. Banka, kendi- sine sunulan en az C sınıfı EKB’nin doğruluğunu https://beptr.csb.gov. tr/bep-web/#/ web adresinden Ulusal Adres Veri Tabanı Numarası (UAVT) veya EKB Sertifika Numarası ile kontrol eder. EKB’nin doğruluğu teyit edildikten sonra Banka tarafın- dan kalan %40'lık ödeme yükleni- ciye veya yükleniciye ödenmek üzere apartman yönetimine yapılması ile süreç tamamlanır. ENERJI KIMLIK BELGESINDE C’YI DEĞIL B’YI HEDEFLEYIN DAHA FAZLA KAZANIN Yalıtım kalınlıklarının, enerji verimliliğine etkisi çok fazla olsa da kalınlık artışının veya pencerelerde camlar arası boşluğun toplam uygu- lama maliyetine olan etkisi oldukça azdır. Genel olarak uygulamalarda yalıtım malzemesinin maliyetinin dışında, yalıtım kalınlığından bağım- sız olarak; • İskele kurulumu, elektrik, su gibi alt yapı maliyetleri, • Yapıştırıcı, sıva, dübel, file, profil vb. yardımcı malzeme maliyetleri, • Boya, dış cephe kaplaması, alçı levha gibi iç yüzey kaplamaları, şap gibi tamamlayıcı malzeme maliyetleri ve • İşçilik maliyetleri oluşur. Isı yalıtım malzemesinin perfor- mansı kalınlıkla doğru orantılı artar- ken toplammaliyetteki artış çok daha düşük gerçekleşir. İstanbul’da yer alan örnek apartmanda yalıtım kalınlıkla- rının, mevzuatta tanımlanan asgari kalınlıkların ötesine geçerek cephede 5cm’den 8cm’ye, çatıda ise 10cm’den 14 cm’ye çıkarılması durumunda, doğalgaz ödemelerinde daha fazla tasarruf sağlanır. Kredinin vadesi dol- duktan sonra da yakıt giderlerinden tasarrufla kazanmaya devam edilir. IZODER