BAU Teknolojileri Dergisi 3. Sayı (Mayıs-Haziran 2022)

58 BAU TEKNOLOJİLERİ • Mayıs-Haziran / 2022 DOSYA / nZEB 101 Bronx’taki 425 Büyük Yolcu Salonu’nun sokak seviyesinin bir gösterimi. (Dattner Architects) yor-bu da yapı içinde geri dönüştü- rülen ısı kazancı sağlıyor. “Kış aylarında, radyatörlere bu- har sağlayan bazı büyük kazanların aksine, dairenizi temelde bir el ku- rutma makinesi ile ısıtabilirsiniz” diyor 425 Grand Concourse proje- sini yöneten Woelfling. “Dış duvarın yoğunluğa oranı, çok aileli konut ve pasif ev konseptinin birlikte bu kadar iyi çalışmasını sağlayan şeydir.” Buna karşılık, tekil konutlar gibi, bağımsız yapılar inşa etmek, dış du- varların her birinde daha yüksek ku- rulum maliyetleri gerektirir. Standart bir Amerikan evi, yalıtılması gereken çok sayıda açık dış yüzey alanına sa- hip altı taraflı bir kutudur. Çok aileli bir binada, her birimin yalnızca bir veya iki açık dış duvarı olacak ve diğer her şey iç mekanlarla paylaşı- lacaktır. Kişi başına çok daha az dış zarf var, bu da pasif evin avantajla- rına oynuyor. Pasif ev standardına uygun yapıların yapımı için gerekli olan özel mekanik sistemler de tekil konutlar için daha pahalı olacaktır. Çok aileli inşaatta, maliyetler daha fazla kare görüntü üzerinden amorti edilebilir. Woelfling, “Ne yaparsanız yapın, pasif ev standardlarına uygun yapı- ların inşaası, standart inşaattan daha karmaşıktır, bu yüzden prim ödeye- ceksiniz” diyor. “Ancak bu prim kıs- men düşüyor çünkü [inşaatçılar] sis- temle daha rahat hale geldikçe, kor- ku faktörü azalacaktır. Ön yatırım maliyeti giderek azalıyor çünkü bu binalara girmesi gereken ekipmanı sağlayan daha fazla üretici var.” Woelfling, 425 Grand Concourse projesi nedeniyle pasif ev standartla- rı konusunda daha rahat hale geldi. Bu, firmasının bu türden ilk pro- jesiydi. O zamandan beri, şu anda tamamlanmak üzere olan üç tane daha tasarladılar. Şimdi panolarda başka bir dizi proje daha var. Wo- elfling, “New York Eyaletinde bina- ları elektriklendirmek için büyük bir hamle var, ve bu binalarda kullan- dığımız enerji miktarını azaltmamız kritik önem taşıyor” diyor. Pasif ev standartlarına uyumlu bunu yapma- nın iyi bir yoludur. Elimizde sadece konut krizi değil, iklim değişikliği kri- zi var. Pasif ev standartlarına uygun yapılaşma, yapılması gereken doğru şey gibi görünüyor.”