BAU Teknolojileri Dergisi 3. Sayı (Mayıs-Haziran 2022)

56 BAU TEKNOLOJİLERİ • Mayıs-Haziran / 2022 DOSYA / nZEB 101 Pasif Ev Standardını New York'un Uygun Fiyatlı Konutlarına Taşımak (*) Yazar: JAKE BLUMGART Tercüme Eden: DUYGU ERTEN (ULI ÜYESİ) “P asif ev” olarak bilinen yeşil bina standardı, yakında birden fazla yeni projenin tamamlanacağı New York’ta benimsenmeye başlıyor. En önemlisi, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük pasif ev sertifikalı bina olan Bronx’taki 425 Grand Concourse, Nisan ayında başvuru sahipleri için çekilişe dayalı konut kampanyasını tamamladı. Pasif ev inşaatı, soğuk aylarda ısıyı koruyan ve yaz aylarında dışa- rıda tutan, hava geçirmez yalıtımlı bir ortam sağlayarak enerji tasarrufu sağlamak amaçlıdır. Özel üç bölme- li pencerelerden ve karmaşık enerji geri kazanımlı havalandırma sistem- lerinden oluşan bir matris, enerji tüketimini önemli ölçüde azaltır, sa- kinlerin paradan tasarruf etmesini sağlar ve bir evin karbon ayak izini büyük ölçüde azaltır. Orijinal adı Almanca’da Passi- vhaus olarak bilinen pasif ev inşaat standartlarına sahip binalar, gele- neksel bina kodlarının dışındaki yük- sek maliyetler ve normlar nedeniyle uzun zamandır butik bir meta olarak kabul edilmiştir. Ancak şehirlerin ik- lim değişikliğiyle mücadele konusun- daki önemleri anlaşıldıkça, bu değişi- yor olabilir. “Pasif ev standardı konusu yıl- (*) Bu yazı 16 Mayıs 2022’de URBANLAND Enstitüsü web sitesinde yayınlanmıştır. lardır konuşuluyor, ancak son on yılda ABD’de gerçekten benimsen- di” diyor Trinity Financial’ın kalkın- madan sorumlu başkan yardımcısı Thomas Brown. MBD Community Housing Corporation ile 425 Grand Course’un geliştirme ekibinin yarı- sını oluşturan ekibi yöneten Brown “Geliştirmecilerde eksik olan şey, pa- sif evlerin geliştirildiği ve birkaç yıl boyunca performansın test edildiği gerçek hayattaki örneklerdir” diyor. “Tüm endüstri, bu binaların nasıl performans gösterdiğine ve özellikle de şimdi yeni tamamlanan binamıza bakıyor.” 25 Grand Concourse, Düşük Ge- lirli Konut Vergisi Kredileri ve yerel finansman ile desteklenen 277 adet uygun fiyatlı konut ile 26 kat yüksek- liğindedir. Ayrıca bir süpermarket, bir toplum sağlığı merkezi ve çeşitli eğitim kurumları içerir. Bununla birlikte, onu gerçekten 425 Grand Concourse, New York’un Bronx ilçesinde 277 adet uygun fiyatlı konut yaratacak yeni bir karma kullanımlı ve karma gelirli gelişmedir. İki katlı üs, her biri Dattner Architects tarafından tasarlanan bir tıbbi tesis, süpermarket, topluluk destek alanı ve CUNY Hostos için yeni bir öğrenci hizmetleri merkezine ev sahipliği yapacak. (Dattner Mimarlık)