BAU Teknolojileri Dergisi 1. Sayı (Ocak-Şubat 2022)

61 BAU TEKNOLOJİLERİ • Ocak-Şubat / 2022 DOSYA / Sürdürülebilir Konut kılavuzu halka açıktır (YES-TR V1, 2021) ve bu konuda kullanılabilecek bir başlangıç referansı olabilir. Ülke- deki en yüksek konut maliyetine sahip olan İstanbul ve bir çok büyük şehirde uygun fiyatlı konut krizi, şehrin eko- nomik canlılığını ve sosyal dokusunu tehdit etmekte, büyük işverenleri ve orta gelirli, kalifiye işçileri daha düşük yaşam maliyetine sahip şehirlere yer değiştirmeye yönlendirmekte, evsizliği ve yoksulluğu artırıp aileleri ayırmak- tadır. Konut satış fiyatları artış hızı (TCB, 2021) Türkiye'de ulusal para birimine dayalı iş yapan vatandaşlar için ayakta kalma sorunlarını beraber getirdiğinden, bu ülkenin yerelleri için endişe vericidir. Sürdürülebilirliğin enerji verimliği ve diğer teknik kriterlerinden daha da derin boyutlarıyla ilgili olarak, Tür- kiye’de son dönemde inşaa edilen bir çok konut yerleşkesi, sosyal veya çev- resel yönden bütünsel bir değerlen- dirmeye, yeterince ulaşmamaktadır. Sürdürülebilirliğin bir yönü olarak çeşitliliğin önemli bir hedef olmasına rağmen, daire tiplerinin ve boyutlarının hala çeşitliliği kap- samayacak şekilde yapıldığını gör- mekteyiz. Konut projelerinin, örne- ğin farklı haneler için uygun fiyatlı daireler veya konutlar için mevcut ve gelecekteki talepleri karşılamak için genel bir kentsel sosyal gelişime kat- kıda bulunması elzemdir. Yoksa, başta İstanbul’da olmak üzere ileride zengin yoksul ayrımının kesin çizgilerle ayrıl- dığı kentlerde, ayaklanmalar görüle- bilecektir. Bu alanda yapılan karşı- laştırmalı araştırmalar örneğin Los Angeles’da yıllar içinde, düşük gelirli bölgelerden yüksek gelirli bölgelere doğru, defalarca şehre maddi zararlar verecek isyanlar çıkmıştır. Hem isyan mahallelerinin hem de diğer yoksul mahallelerin iş tabanının 1990'ların başından bu yana bölgenin gerisinde kaldığını ve aynı zamanda sosyoeko- nomik özelliklerin kötüleştiği görül- müştür. (Spencer, 2004). Los Ange- les yıllar yılı süregelen bu tansiyonu azaltmak adına kentsel dönüşümü fırsat bilip binlerce sürdürülebilir ve her gelir grubuna aynı proje altında hitap eden bir çok konut projesi geliş- tirmiştir (ULI, 2020). LosAngeles’da Yeşil Uygun Fiyatlı Konut Programı (GAHP), tüm Los Angeles’lıların sağlıklı, verimli ve dayanıklı yaşam, çalışma ve vakit geçirme alanına sahip olmasını des- Konut Fiyat Endeksi (Seviye, 2017=100) teklemek için geliştirilmiştir. GAHP, kısmen Los Angeles Su ve Elektrik İdaresi (LADWP) Toplum Emis- yon Azaltma Hibeleri Programı'nın finansmanı yoluyla desteklenen bir girişimdir. Bu program, ağırlıklı ola- rak düşük gelirli konut alanlarındaki apartmanlarda veya enerji verimli olmayan, sağlık alanlarında geçmişte yetersiz hizmet verilen mahallelerdeki apartmanlarda enerji ve suyun yanı sıra sera gazı emisyonlarını azaltmak için kaynaklar sağlar. Ayrıca yapılabilecekler: 1. Sürdürülebilir uygulamaları kap- sayan hizmet maliyetlerini azalt- maya yardımcı olmak için Türkçe ve yöredeki azınlık dillerinde STK'lar ve belediyeler ile ortak "Kiracı Atölyeleri" & "Yaşayan- ların Sağlığı" ile ilgili çalıştaylar düzenlemek 2. Los Angeles Elektrik/Su İdare- lerinin yaygınlaştırdığı başarılı programları inceleyerek buradaki elektrik/su idarelerinde indirimler vererek kayıt yardımı, 3. Bina güçlendirmelerini kolaylaş- tırmak için verimlilik ve elektrifi- kasyon (Türkiye'de yaygınlaşması umuduyla) seçenekleri konusunda rehberlik, 4. Mahallelerde elektrikli şarj istas- yonlarının kurulumu, 5. Enerji maliyetlerini düşürmek ve sera gazı emisyonlarını azaltmak için “Hava Kaynaklı Isı Pompası” teknolojisinin kurulumu; ve 6. Hizmet maliyetlerini azaltmak için yenilikçi yeni yeşil bina teknoloji- lerinin sübvansiyonlu kurulumu Bu yazımda “iyi global örnekler” göstererek irdelemeye çalıştığım, Tür- kiye'de pazar liderliğindeki geliştir- melerle, gerçek anlamda sürdürüle-