Yalıtım Dergisi 174. Sayı (Eylül 2018)

28 Yalıtım / Eylül 2018 yalitim.net RAPOR yüzde 7,6 olan 2016 yılının sınırlı ölçüde altında kalmıştır. • Konut satışı fiyatı ile aylık kira arasındaki ilişki ile hesap- lanan mevcut konutların yıllık amortisman süreleri 2016 yılından sonra 2017 yılında da uzamıştır. • Yeni konut fiyatlarındaki artış 2016 yılından sonra 2017 yılında da önemli ölçüde yavaşlamış ve yüzde 4,0 olarak gerçekleşmiştir. • 2017 yılında konut kredilerinde yüzde 20,0 büyüme ger- çekleşmiş ve 2016 sonunda 159,2 milyar TL olan konut kredileri 2017 yılsonunda 191,1 milyar TL’ye yükselmiştir. • 2017 yılı ilk çeyreğinde konut kredisi faiz oranları yüzde 0,95 olurken yılın son çeyreğinde ise yüzde 1,13’e yük- selmiştir. • 2015 ve 2016 yıllarında zayıflayan ticari bina talebi 2017 yılında artmıştır. Oteller, ofisler ve sanayi-lojistik binalar için alınan yapı ruhsatlarında artış yaşanmıştır. • 2017 yılında konut dışı bina arzlarında gerileme yaşan- mıştır. Otel ve konaklama tesisleri, ticaret binaları ve sanayi binaları ile depo yeni arzlarında önemli düşüşler yaşanmıştır. • 2017 yılında toplam kamu yatırım harcamaları 121,3 mil- yar TL olmuştur. Toplam kamu yatırımları içinde ulaştırma yatırımları 42,1 milyar TL ile en yüksek payı almıştır. • 2017 yılı yatırım programında 121,3 milyar TL tuta- rında kamu sabit sermaye yatırımı planlanmış olup yatırım programında yer alan 3.042 adet projeye 80,4 milyar TL ödenek tahsis edilmiştir. • Kamunun büyük yatırımları inşaat sektöründe ve inşaat malzemeleri sanayine ilave destek vermeyi sürdürmekte- dir. İlk 20 büyük yatırımın 2017 yılı ödeneği 10,18 milyar TL olmuştur. • 2017 yılsonuna kadar 225 KÖİ projesi için uygulama sözleşmesi imzalanmıştır. Halen yatırımı devam eden ve başlanacak 36 projenin toplam yatırım tutarı 33,3 milyar dolardır. • Türkiye’de gayrimenkul sektörü 2016 yılında yüzde 3,6 büyüdükten sonra 2017 yılında yüzde 2,6 büyüme ger- çekleşmiştir. • 2017 yılında İstanbul 2018 için karşılaştırma yapılan 31 Avrupa şehri arasında yatırımlarda ve gelişme beklentile- rinde en son sıraya inmiştir. • 2017 yılında ticari gayrimenkul yatırımına dönük satın alma işlemleri 355 milyon dolar olarak gerçekleşmiştir. • Ticari gayrimenkul yatırımlarının getirileri 2016 yılındaki düşüşün ardından 2017 yılında sınırlı bir artış göstermiştir. • Yurtdışı müteahhitlik sektörü 2017 yılında 263 proje üstlenilmiş olup toplam proje tutarları 14,82 milyar dolar olmuştur. Önemli pazarlarda kayıplar kalıcı hale gelmeye başlamıştır. • 2017 yılında ise proje sayısı 263’e çıkarken, ortalama proje büyüklüğü 56,35 milyon TL’ye inmiştir. • 2017 yılında üstlenilen işlerin yüzde 20,9’unu konut projeleri oluşturmuştur. İkinci sırada yüzde 18,1 payı ile demiryolu projeleri bulunmaktadır. • Dünyadaki en büyük ilk 250 müteahhit firma içinde Türk firmalarını sayısı 46’ya, alınan işlerin payı ise yüzde 5,5’e çıkmıştır. • Türk Müşavir Mühendisler ve Mimarlar Birliği üyelerinin yüzde 51’inin şu anda yurt dışında projesi devam ederken, yüzde 49’u da geçmiş yıllarda yurt dışında projelerde yer almıştır. • 2017 yılında inşaat sektörünün yurtiçinden kullandığı nakdi krediler yüzde 31,2 artış göstermiş ve 206,34 milyar TL’ye ulaşmıştır. • Gayrimenkul iş geliştirme sektörünün kullandığı krediler ise aynı dönemde yıllık olarak yüzde 34,4 artarak 118,2 milyar TL’ye ulaşmıştır. • 2017 yılında inşaat sektöründe yurtdışından kullanılan krediler ise yüzde 23,3 artarak 16,1 milyar dolara yük- selmiştir. • Gayrimenkul iş geliştirme sektöründe ise yurtdışı kredi- ler aynı dönemde yüzde 2,0 düşerek 4,89 milyar dolara inmiştir. • İnşaat sektöründe geri dönmeyen krediler 2017 yılında yüzde 20,3 artarak 7,5 milyar TL’ye ulaşmıştır. Toplam kredi stokuna oranı ise yüzde 3,97’den yüzde 3,64’e inmiştir. • 2017 yılsonu itibarıyla kentsel dönüşüm kapsamında riskli ilan edilen alan sayısı 52 ilde toplam 209’dur. Bu alanların büyüklüğü 12.219,67 hektardır. Bu alanlardaki toplam bağımsız birim sayısı 539.092 adede ulaşmıştır. • Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul edinimleri 2017 yılında değer olarak yüzde 19,3 büyümüş ve 4,64 milyar dolara ulaşmıştır. • 2017 yılında yabancıların konut alımı yüzde 22,2 artmış ve 22.234 daire olarak gerçekleşmiştir. En çok konut satılan illerin başında 8.182 daire ile İstanbul gelmektedir. • 2016 yılında Türkiye brüt 4,78 milyon metrekare LEED sertifikalı bina alanıyla dokuzuncu sıradan sekizinciliğe yükselmiştir. İNŞAAT MALZEMELERİ SANAYİ GENEL DEĞERLENDİRME • 2017 yılında ise özellikle gelişmiş ülkelerdeki toparlanma ile inşaat malzemeleri pazarının yüzde 2,8 büyümesi ve 5,88 trilyon dolara ulaşması öngörülmektedir. • 2017 yılında ise inşaat malzemeleri dünya ihracatında yüzde 6,0 büyüme yaşandığı ve 868 milyar dolara çıktığı öngörülmektedir. • Dünya inşaat malzemeleri ihracatında Çin en büyük ihra- catçı ülke konumunda olmayı sürdürmektedir. • Türkiye 15,96 milyar dolar ihracatı ile 2016 yılında dün- yanın on üçüncü ihracatçısı ülkesi olmuştur. • 2016 yılı itibarıyla en büyük ithalatçı veya ihracat pazarı