Yalıtım Dergisi 174. Sayı (Eylül 2018)

Yalıtım / Eylül 2018 27 yalitim.net rım büyüklüğü ise 93,4 milyar dolara çıkmıştır. • Dünya inşaat harcamalarındaki büyümeye bağlı olarak 250 büyük firmanın üstlendiği projelerin arttığı ve 480 milyar dolara ulaştığı öngörülmektedir. • En büyük 250 müteahhitlik firması içinde 2016 yılı itiba- rıyla en çok 65 ile Çinli firmalar yer almaktadır. Türkiye 46 firma ile ikinci sırada bulunmaktadır. • 2017 yılında dünya gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeler inşaat sektörünü desteklemiştir. 2017 yılında gayrimenkul satın alma yatırımları yüzde 13,2 büyümüş ve 1,61 trilyon dolar olarak gerçeklemiştir. • 2017 yılında sınır ötesi gayrimenkul satın alımları yüzde 8,5 artarak 348,2 milyar dolara yükselmiştir. 2017 yılında tüm bölgelerin yatırımcılarının gayrimenkul satın alma yatırımlarında artış olmuştur. TÜRKİYE EKONOMİSİ VE İNŞAAT SEKTÖRÜ • 2017 yılında alınan ekonomik tedbirlerin bir bölümü doğrudan ve dolaylı olarak inşaat ve konut sektörlerini desteklemiştir. • Ekonomiyi canlandırmaya yönelik alınan önlemler 2017 yılında büyümeyi yüzde 7,4’e çıkarmıştır. Milli gelir ise 863 milyar dolardan 851 milyar dolara gerilemiştir. • 2017 yılında 984 bin ilave istihdam yaratılmıştır. Buna rağmen işsizlik oranı değişmemiş ve 2017 yılında da yüzde 10,9 olarak gerçeklemiştir. İşsiz sayısı da artmıştır. • Canlanan iç talep ile birlikte tüketici fiyatları yıllık yüzde 11,92 ile son 10 yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Üretici fiyatlarında ise artış yüzde 15,47 olmuştur. • 2017 yılında hızlanan ekonomik büyüme ve emtia fiyat- larındaki artışlar dış ticaret açığını olumsuz etkilemiş ve açık yüzde 37 artarak 76,78 milyar dolara yükselmiştir. • 2017 yılında dış ticaret açığındaki hızlı büyüme ve hizmet gelirlerindeki yavaşlama sonucu cari işlemler açığı da yüzde 42,3 büyüyerek 47,1 milyar dolar olarak gerçeklemiştir. • Türkiye’nin brüt dış borç stoku 2017 yılında 45 milyar dolar artarak 453,2 milyar dolara, milli gelire oranı ise yüzde 53,2’ye yükselmiştir. • 2017 yılında bütçe açığı öngörülen seviyenin altında ve 48,6 milyar TL olarak gerçekleşmiştir. Bütçe açığının milli gelire oranı ise yüzde 1,6’da kalmıştır. • 2017 yılında sabit sermaye yatırımları yüzde 21,4 büyü- yerek 926 milyar TL olarak gerçekleşmiştir. • Sanayi üretimi 2017 yılında yüzde 8,9 ile 2011 yılından sonraki en hızlı büyümesini göstermiştir. Sanayi büyüme- sini iç talepteki canlanma ve ihracat artışı tetiklemiştir. • 2017 yılı genelinde Merkez Bankası piyasa dostu bir para politikası izlemiştir. • Türk Lirası 2017 yılının ilk yarısında doların kademeli olarak zayıflaması ve dünya ekonomisinde risk iştahının artması sonucu değer kazanmış, ancak yılın son dört ayı içinde yine önemli ölçüde değer kaybetmiştir. • İnşaat sektörü 2017 yılında yüksek bir performans gös- termiştir. 2017 yılında kamunun sağladığı destekler inşaat sektörünün performansını artırmıştır. • İnşaat sektörü iktisadi faaliyetlerde ve iç piyasada oluşan durgunluğun aşılması için öncelikli desteklenecek sektör olarak seçilmiştir. İnşaat ve konut sektörüne yönelik birçok destek hayata geçirilmiştir. • İnşaat sektörü 2017 yılında sağlanan desteklerin de katkısı ile yüzde 8,9 büyüme gerçekleştirmiştir. • 2017 yılında inşaat harcamaları cari fiyatlarla yüzde 25,8 büyüyerek 533,8 milyar Türk Lirası olarak gerçekleşmiş- tir. • İnşaat sektörünün milli gelir içindeki payı değişmeyerek 2017 yılında yüzde 8,6 olmuştur. • Bina inşaat maliyetleri 2017 yılında yüzde 19,8 yüksel- miştir. İşgücü maliyetleri yüzde 12,9, malzeme maliyetleri ise yüzde 21,6 artmıştır. • İnşaat sektöründe yıllık ortalama istihdam 2017 yılında 108 bin kişi daha artarak 2 milyon 95 bin kişiye ulaşmış- tır. Sektörde yıllık ortalama istihdam ilk kez 2 milyonu aşmıştır. • 2017 yılında alınan yapı ruhsatlarında sıçrama yaşanmış- tır. Alınan yapı ruhsatları yüzölçümü olarak yüzde 31,8 büyümüş ve 270,74 milyon metrekareye yükselmiştir. • 2017 yılında alınan yapı izinleri yüzölçümü olarak yüzde 6,6 artmış ve 175,92 milyon metrekare olmuştur. • Konutlar için alınan yapı ruhsatları yüzölçümü olarak yüzde 35,1 artarak 213,54 milyon metrekare olarak gerçekleş- miştir. 1.323.118 adet daire için yapı ruhsatı alınmıştır. • 2017 yılında tamamlanarak yapı izni (oturma izni) alınan daire sayısı 820.526 olarak gerçekleşmiştir. Böylece tari- hin en yüksek yıllık konut arzı gerçekleşmiştir. • 2017 yılında konut satışları yüzde 5,1 artarak 1.409.314 adet olarak gerçekleşmiş ve yeniden en yüksek seviyesine ulaşmıştır. • 2017 yılında ipotekli satışlar 473.099 adet ile en yüksek seviyesine ulaşmıştır. İpotekli satışlar toplam satışlar içinde yüzde 33,5 pay almıştır. • Birinci el konut satışları 2017 yılında yüzde 4,4 artarak 659.698 adet olarak gerçeklemiştir. İkinci el konut satış- ları da yüzde 5,5 artarak 749.616 adete yükselmiştir. • 2017 yılında yeni konut arzları daha hızlı büyümüş ve yeni konut satışlarının yeni konut arzına oranı 2016 yılında yüzde 83,9 iken, 2017 yılında yüzde 80,3’e gerilemiştir. • 2017 yılında mevcut konut fiyatları yüzde 11,9 artış gös- termiştir. Mevcut konutlara yönelik talep artışı ile birlikte fiyat artışları toparlanmıştır. • T.C. Merkez Bankası’nın mevcut konut fiyatları endeksine göre ise Türkiye’de mevcut konut fiyatları 2017 yılında yüzde 9,8 oranında artmıştır. • 2017 yılında Türkiye genelinde konut kiraları artışı yüzde 7,1 olarak gerçekleşmiştir. Konut kiralarındaki artış,