Yalıtım Dergisi 144. Sayı (Mart 2016)

20 Mart 2016 • www.yalitim.net KONUTA TALEP DEVAM EDECEK Ekonomist, Yazar Mahfi Eğilmez, 2015 yılının dünya ve Türkiye için parlak bir yıl olmadığını kaydederek, 2015’in en ciddi etkilerinden birinin Türk Lirası’nda yaşanan yüzde 25 oranındaki değer kaybı olduğunu ifade etti. İşsizliğin çift hanelerde olduğuna dikkat çeken Eğilmez, 2016’da işsizlik oranında fazla gerileme beklemediğini belirtti. İşsiz- likle birlikte istihdamda artış olduğuna vurgu yapan Eğil- mez, nüfusun sürekli artış eğiliminde olduğunu ifade etti. Türkiye’nin 2016 yılında yüzde 4 civarında büyümesini beklediğini belirten Eğilmez, asgari ücret artışının ekono- miyi canlandırıcı etkisinin olacağını ve bunun yapı sektörünü olumlu etkileyeceğini söyledi. 2016’da enflasyonun yüzde 9 civarında kalmasını beklediğini kaydeden Eğilmez, Türk Lirası’nın dolar karşısında yüzde 12 civarında değer kaybet- mesini beklediğini vurguladı. Faizlerin düşmesiyle yatırım yapılacak alanın kalmadığını kaydeden Eğilmez, çoğu kişinin tasarruflarını çözüp bankadan kredi alarak gayrimenkule yöneldiğini söyledi. Eğilmez, “Konuta talep devam edecek. Faizler böyle durduğu sürece insanların alternatif imkânı olmadığı müddetçe konuta talebin devam etmesini bekliyo- rum” diye konuştu. KONUTTAKI GETIRI BAŞKA HIÇBIRYERDE YOK Ekonomist Yazar Mustafa Sönmez ise Türkiye ekono- misinin 2015 yılında tahminen yüzde 4 oranında büyü- düğüne dikkat çekerek, Türkiye gibi işsizliğin yüzde 10 civarında olduğu bir ülkede bu büyüme oranının yeterli olmadığını belirtti. Sönmez sözlerini şöyle sürdürdü: “Yüzde 3-4 büyüme oranıyla Türkiye yetinemez, bu oranı mutlaka yüzde 5-6 seviyesine çıkarmamız lazım. Türkiye’nin yüzde 4 büyümeyi nereden sağladığına baktığımızda, inşaatın önemli katkı sağladığını düşünüyorum. Yatırım ve şantiye aşamasında çok ciddi hareket olmasa bile stokların eritilmesi, satılması ve emlak hareketi açısından önemli yer tuttuğu kanısındayım. Son yıllarda konut satışları sadece barınma amaçlı konut alımlarıyla sınırlı kalmıyor. Konut, bir yatırım aracı olarak görülüyor. İllere göre konut fiyatlarına baktı- ğımızda İstanbul’un çok ciddi şekilde ayrıştığını görüyoruz. Merkez Bankası’nın konut fiyat istatistikleri bize İstanbul’da konut fiyat artışlarının Türkiye ortalamasından epey yük- sek olduğunu gösteriyor. 2015 yılında yaklaşık yüzde 26 nominal konut fiyat artışı olduğu görülüyor. 2015 yılında dolar yüzde 24 civarında değer kazanırken, konut yüzde 26 civarında değer kazandı. Merkez Bankası’nın fiyat istatistik- lerini tutmaya başladığı 2010 yılından beri İstanbul’da konut fiyat artışı yüzde 86 seviyesinde. Böyle bir getiri başka hiçbir şeyde yok. Yarı yarıya nakdi olan bile konut kredisi kulla- narak konuta yatırım amaçlı yönelebiliyor. Konutun yatırım aracı olarak görülmesi ve bu yönden talep alması önemli bir eğilim. Bu eğilimin sürmesi ihtimali de yüksek gözüküyor”. EN IYI YATIRIM ARACI: KONUT Finansal Piyasalar Uzmanı ve Yazarı Ali Ağaoğlu da, “İnşaat sektörünü, yılın ilk 9 ayında sadece yüzde 0,4 ile oldukça sınırlı bir büyüme göstermesine ve genel ekonomik büyümenin altında kalmasına rağmen 2015 yılında konut satışlarının yüzde 10,6 artarak 1,29 milyona ulaştığını söyleyerek beklentileri aştığını ve tüm zamanların satış rekorunu kırdığını belirtti. Ağaoğlu, “Halkımız için konutun halen en önde gelen yatırım enstrümanı olması, ekonomideki belirsizliklere karşın en iyi ‘savunma aracı’ olarak algılanması bu rekoru getirdi” dedi. Ağaoğlu, yurtdışı müteahhitlik hizmetlerinin küresel büyüyememe sorunundan doğrudan etkilendiğini, dış politikada yaşanan gerilimlerin de inşaat malzemeleri ihracatını olumsuz etkilediğini dile getirdi. Yeni dönemde ekonomiye ilişkin beklentilerini paylaşan Ağaoğlu, önümüzdeki dönemde turizm, tekstil, enerji sektörlerinde yaşanan olaylardan dolayı bankacılık sektöründe karşılıklarda esnetilme beklendiğini belirtti. Ağaoğlu, bankacılık sistemi- nin eski sıkışmış yerinden birazcık gevşediğinde bir miktar kaynak aktarabilir hale geleceğini ifade etti. ❯ Türkiye ekonomisi 2015’in ilk dokuz ayında geçen yılın üzerinde ve yüzde 3,4 büyüme gösterdi. ❯ İnşaat sektörü 2015’in ilk dokuz ayında sadece yüzde 0,4 ile oldukça sınırlı bir büyüme gerçekleştirdi. ❯ İnşaat sektörünün büyüme performansı zayıf ve genel ekonomik büyümenin altında kaldı. İnşaat sektörünün milli gelir içindeki payı yüzde 5,6’ya indi. ❯ 2015 yılının ilk dokuz ayında alınan toplam yapı ruhsatlarında yüzde 24,8 ile önemli bir gerileme yaşandı. Konut yapı ruhsatları yüzde 25,2, konut dışı bina yapı ruhsatları ise yüzde 23,4 geriledi. ❯ Yıl genelinde bina inşaat maliyetleri yüzde 5,9, inşaat malzemesi maliyetleri ise yüzde 5,2 ile en†asyonun ve geçen yılki gerçekleşmelerin altında arttı. ❯ 2015 yılında konut satışları yüzde 10,6 artarak 1,29 milyona ulaştı ve beklentileri aşarken tüm zamanların satış rekorunu kırdı. ❯ Yurtdışı müteahhitlik işlerinde de gerileme yaşandı. 2015 yılının ilk 8 ayında alınan proje sayısı yüzde 49,4, proje tutarı ise yüzde 11,6 geriledi. ❯ İnşaat malzemeleri iç pazarı yılın ilk dokuz ayında nominal olarak yüzde 6,6 büyüyerek 91,9 milyar Türk Lirası’na ulaştı. ❯ 2015 yılında inşaat malzemeleri ihracatı yüzde 19,8 gerileyerek 17,0 milyar dolara inerken, ithalatta gerileme yüzde 1,7 ile daha sınırlı oldu ve toplam ithalat 9,13 milyar dolara indi. ❯ İnşaat malzemeleri sanayi üretimi ise 2015 yılında sadece yüzde 0,7 artarak yine zayıf bir performans gösterdi. 2015’TEN BAZI SATIRBAŞLARI Y RAPOR